<p><span style="font-size: 18px;">Amplio local comercial en alquiler en Villa urquiza, sobre avenida Monroe!! Oportunidad, apto para todo destino!!<br><br><br></span>Descubra este amplio<span style="font-weight: bold;"> local comercial</span> disponible para alquiler en una ubicación privilegiada de Villa Urquiza, sobre la transitada <span style="font-weight: bold;">Avenida Monroe</span>. Esta propiedad representa una oportunidad excepcional, <span style="font-weight: bold;">apta para todo tipo de destino comercial</span>, gracias a su versatilidad y ubicación estratégica.</p><div><br></div><div>Localizado en planta baja, el local cuenta con una cocina independiente y dos baños, lo que lo hace ideal para una variedad de negocios. Como ventaja adicional, dispone de un baulera/depósito, ofreciendo espacio de almacenamiento adicional para sus necesidades comerciales.</div><div><br></div><div>Con unas dimensiones de 6.78 x 6.12 metros, el frente del local está equipado con una persiana automatizada, lo que facilita su operación diaria y mejora la seguridad. A tan solo unos metros de la estación de SUBTE Juan Manuel de Rosas (Línea B), la propiedad goza de excelente conectividad con el resto de la ciudad, atrayendo un flujo constante de potenciales clientes.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">El contrato de locación se establece por un período de 36 meses, con ajustes cuatrimestrales basados en el IPC</span>. Los costos adicionales como tasas, servicios, expensas habituales del consorcio y un seguro contra incendios y responsabilidad civil correrán por cuenta del locatario.</div><div><span style="font-size: 14px;"><br>Esta es una oportunidad única para establecer su negocio en una zona en constante crecimiento y con gran afluencia de público.</span></div><div><br></div><div><div><br></div><div><br></div><div>Será por cuenta del locatario el pago de tasas, servicios, aquellas expensas que deriven de gastos habituales del consorcio y la contratación de un seguro contra incendio, responsabilidad civil y linderos </div><div><br></div><div>---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------<br><br></div><div>AVISO LEGAL:La información detallada sobre este inmueble —como características, calidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos, servicios, superficies y medidas— ha sido proporcionada por el propietario. Si bien se presenta de forma orientativa y con fines informativos, puede no estar actualizada o no coincidir exactamente con los datos que surgen de la documentación oficial.</div><div><br></div><div>Las medidas exactas serán las que figuren en los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas tienen un fin ilustrativo y muestran el estado general de la propiedad al momento de ser tomadas, pudiendo no reflejar su situación actual. Los muebles, accesorios o elementos visibles en las fotos no forman parte de la oferta de venta, salvo aclaración expresa. Se recomienda a los interesados realizar una visita al inmueble y verificar personalmente toda la información, así como solicitar la documentación correspondiente, antes de concretar cualquier operación.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>C.U.C.I.C.B.A. 2244</div><div><br></div></div>