<p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><span style="font-weight: bold;">Amplio local comercial en alquiler en Villa urquiza, sobre avenida Monroe!! Oportunidad, apto para todo destino!!</span><br><br></span>Descubra este amplio<span style="font-weight: bold;"> local comercial</span> disponible para alquiler en una ubicación privilegiada de Villa Urquiza, sobre la transitada <span style="font-weight: bold;">Avenida Monroe</span>. Esta propiedad representa una oportunidad excepcional, <span style="font-weight: bold;">apta para todo tipo de destino comercial</span>, gracias a su versatilidad y ubicación estratégica.</p><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;">* TODO EN PLANTA BAJA </div><div style="line-height: 1.2;">* COCINA INDIVIDUAL </div><div style="line-height: 1.2;">* 2 BAÑOS</div><div style="line-height: 1.2;">* BAULERA / DEPOSITO . IDEAL PARA ALMACENAMIENTO.&nbsp;</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;">Con unas dimensiones de 7 me de frente&nbsp; x 12 metros lineales de fondo. <span style="font-weight: bold;">Total de 80 mts2</span>.</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"> El frente del local está equipado con una persiana automatizada, lo que facilita su operación diaria y mejora la seguridad. A tan solo unos metros de la estación de SUBTE Juan Manuel de Rosas (Línea B) TREN RAMAL SUAREZ , estación Urquiza, diversas lineas de colectivo y viasd e acceso ,&nbsp; la propiedad goza de excelente conectividad con el resto de la ciudad, atrayendo un flujo constante de clientes.</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;">Ideal rubros como :&nbsp;&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Heladería artesanal.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Casa de té.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Casa de empanadas gourmet.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Sushi take away.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Dietética premium.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Tienda gourmet.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Tienda de regalos.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Tienda de decoración.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Bicicletería premium.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Local de colchones.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Colchonería + blanquería.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Óptica.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Centro de rehabilitación.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Fonoaudiología.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Escuela de idiomas.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Academia de apoyo&nbsp; escolar</span><span style="font-size: 14px;">.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Showroom de muebles.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Showroom de iluminación.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Tienda de electrónica y varios más . No te pierdas esta gran OPORTUNIDAD !&nbsp;</span></div><div style="line-height: 1.2;"><div><br></div></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">El contrato de locación se establece por un período de 36 meses, con ajustes trimestrales basados en el IPC</span>. Los costos adicionales como tasas, servicios, expensas habituales del consorcio y un seguro contra incendios y responsabilidad civil correrán por cuenta del locatario.&nbsp;*El monto publicado de alquiler no incluye IVA.</div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><br><span style="font-weight: bold;">Esta es una oportunidad única para establecer su negocio en una zona en constante crecimiento y con gran afluencia de público.</span></span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Será por cuenta del locatario el pago de tasas, servicios, aquellas expensas que deriven de gastos habituales del consorcio y la contratación de un seguro contra incendio, responsabilidad civil y linderos</span></div><div><br></div><div>---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------<br><br></div><div>AVISO LEGAL:La información detallada sobre este inmueble —como características, calidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos, servicios, superficies y medidas— ha sido proporcionada por el propietario. Si bien se presenta de forma orientativa y con fines informativos, puede no estar actualizada o no coincidir exactamente con los datos que surgen de la documentación oficial.</div><div><br></div><div>Las medidas exactas serán las que figuren en los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas tienen un fin ilustrativo y muestran el estado general de la propiedad al momento de ser tomadas, pudiendo no reflejar su situación actual. Los muebles, accesorios o elementos visibles en las fotos no forman parte de la oferta de venta, salvo aclaración expresa. Se recomienda a los interesados realizar una visita al inmueble y verificar personalmente toda la información, así como solicitar la documentación correspondiente, antes de concretar cualquier operación.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>C.U.C.I.C.B.A. 2244</div><div><br></div></div><br><br> <br><br>