<p>Ofrecemos un estudio profesional único en Villa Devoto, ideal para quienes buscan un espacio funcional y moderno. Esta oficina se sitúa al frente, proporcionando excelente iluminación natural gracias a su orientación Este. Cuenta con un área cubierta de 28 m², complementada por un balcón de 3 m², perfecto para un descanso al aire libre.<br><br>El ambiente principal incluye una cocina incorporada con barra desayunadora, ideal para almuerzos rápidos o reuniones informales. Además, dispone de un placard con interior y un baño completo. Este espacio es APTO PROFESIONAL, lo que amplía sus posibilidades de uso.<br><br>El edificio tiene solo 3 años de antigüedad, asegurando instalaciones modernas y en perfecto estado. Los servicios disponibles incluyen agua corriente, gas natural, electricidad, pavimento y red de desagües pluviales, garantizando comodidad y eficiencia. Además, cuenta con aire acondicionado individual y calefacción por aire para un confort total durante todo el año.<br><br>El contrato de locación es de 24 meses, con ajustes cuatrimestrales según el IPC. Los gastos publicados son orientativos y serán determinados por las entidades correspondientes.<br><br>Ubicado en Nogoya 4546 1º , este espacio ofrece una excelente oportunidad en uno de los barrios más buscados de Capital Federal.</p><p><br></p><p>El contrato de locación se establece por un período de 24 meses, con ajustes trimestrales basados en el IPC. Los costos adicionales como tasas, servicios, expensas habituales del consorcio y un seguro contra incendios y responsabilidad civil correrán por cuenta del locatario.</p><div><br></div><div><br></div><div>*El monto de alquiler no incluye IVA.</div><div><br></div><div><br></div><div>Será por cuenta del locatario el pago de tasas, servicios, aquellas expensas que deriven de gastos habituales del consorcio y la contratación de un seguro contra incendio, responsabilidad civil y linderos</div><div><br></div><div>---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------</div><div><br></div><div>AVISO LEGAL: La información detallada sobre este inmueble —como características, calidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos, servicios, superficies y medidas— ha sido proporcionada por el propietario. Si bien se presenta de forma orientativa y con fines informativos, puede no estar actualizada o no coincidir exactamente con los datos que surgen de la documentación oficial.</div><div><br></div><div>Las medidas exactas serán las que figuren en los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas tienen un fin ilustrativo y muestran el estado general de la propiedad al momento de ser tomadas, pudiendo no reflejar su situación actual. Los muebles, accesorios o elementos visibles en las fotos no forman parte de la oferta de venta, salvo aclaración expresa. Se recomienda a los interesados realizar una visita al inmueble y verificar personalmente toda la información, así como solicitar la documentación correspondiente, antes de concretar cualquier operación.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>C.U.C.I.C.B.A. 2244</div><div><br></div>