<p> <b><u>LOCAL COMERCIAL EN DOS PLANTAS + AZOTEA – AVENIDA MONROE AL 5239</u></b></p><p><b><u><br></u></b></p><p><b><u>NO PAGA EXPENSAS<br></u></b><br><br><b>Amplio local comercial desarrollado en tres plantas, con excelente potencial para diferentes propuestas comerciales y profesionales.</b><br><br><u>-Planta baja:</u> cuenta con un amplio salón principal y un baño tipo toilette, con sanitarios diferenciados para hombres y mujeres.<br><br><u>-Segunda planta:</u> presenta una distribución en cuatro ambientes, con tres espacios bien definidos, un hall de recepción y descanso en el ingreso, y un amplio ventanal con salida a un pequeño balcón que aporta luminosidad y ventilación natural.<br><br><u>-Tercera planta: </u>dispone de una azotea que abarca toda la superficie de la propiedad, ofreciendo un espacio exterior de gran amplitud y múltiples posibilidades de aprovechamiento.<br><br><b>------------------------------ IMPORTANTE ------------------------------</b><br><br><b>*Contrato por 36 meses con ajustes trimestrales por IPC.&nbsp;</b><br><br>*<b>Apto para múltiples rubros</b>, sujeto a las habilitaciones correspondientes. Por sus dimensiones y distribución, resulta una alternativa interesante para oficinas, estudios profesionales, centros de capacitación, academias, espacios de trabajo, showrooms, comercios o emprendimientos que requieran sectores diferenciados.<br> <b>APTO GASTRONOMÍA </b><br><br><b><u>Ubicación y conectividad: </u></b>ubicado sobre la Av. Monroe, en una zona comercial de Villa Urquiza, con fácil acceso a importantes arterias como Av. Triunvirato, Av. Olazábal y Av. Congreso. <br>Cuenta con cercanía a diversos medios de transporte público, incluyendo <u>las líneas de colectivo</u><u><b> </b></u><b>71, 107, 114, 127, 133, 140 y 176</b>, además de la estación <b>Juan Manuel de Rosas de la línea B de subte y la estación General Urquiza del ferrocarril Mitre.</b><br><br><b>Una propiedad que se destaca por su buen metraje, distribución funcional en tres niveles y versatilidad, ideal para desarrollar un proyecto comercial y adaptar cada espacio según las necesidades de la actividad.</b><br><br><br>Será por cuenta del locatario el pago de tasas, servicios, aquellas expensas que deriven de gastos habituales del consorcio y la contratación de un seguro contra incendio, responsabilidad civil y linderos. Los valores expresados no incluyen IVA.&nbsp;<br><br>----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------<br><br>AVISO LEGAL:La información detallada sobre este inmueble —como características, calidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos, servicios, superficies y medidas— ha sido proporcionada por el propietario. Si bien se presenta de forma orientativa y con fines informativos, puede no estar actualizada o no coincidir exactamente con los datos que surgen de la documentación oficial.<br>Las medidas exactas serán las que figuren en los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas tienen un fin ilustrativo y muestran el estado general de la propiedad al momento de ser tomadas, pudiendo no reflejar su situación actual. Los muebles, accesorios o elementos visibles en las fotos no forman parte de la oferta de venta, salvo aclaración expresa. Se recomienda a los interesados realizar una visita al inmueble y verificar personalmente toda la información, así como solicitar la documentación correspondiente, antes de concretar cualquier operación.<br>C.U.C.I.C.B.A. 2244 </p>